Uloga softverskih rješenja i put ka digitalizaciji građevinskog sektora
Odbor udruženja građevinarstva i Industrije građevinskih materijala u Privrednoj komori Crne Gore razmotrio je 30. juna implementaciju BIM tehnologije (Building Information Modelling softver) kao savremenog pristupa u planiranju, projektovanju, izgradnji i upravljanju građevinskim objektima. Riječ je o temi koja sve više dobija na značaju u evropskoj i regionalnoj građevinskoj praksi, a pred državom i privredom je obaveza da se adekvatno odgovori na izazove koje BIM tehnologija nosi.
Sjednicu je vodio predsjednik OU Mile Gujić, a u radu su učestvovali izvršni direktor Monteputa Milan Ljiljanić, sekretar OU Balša Rakčević, eksperti sa iskustvom u Arhicad BIM implementaciji i edukaciji Majda Mujević i Asim Bećiragić, kao i vodeći partneri Autodesk Revita na teritoriji Srbije i regiona Vladimir Gutiša i Slobodan Lazić.
Prema riječima Majde Mujević, BIM tehnologija je platforma za objedinjeni rad svih inženjerskih struka – od arhitekata, građevinaca, mašinaca i ostalih inženjera, na istom digitalnom modelu, u realnom vremenu. To znači da svi projektni problemi, nedoumice i kolizije mogu biti riješene već u fazi projektovanja, umjesto na terenu kada je to znatno skuplje i rizičnije.
Softver omogućavaja precizniji predmjer i predračun (što direktno utiče na kontrolu troškova), vizuelizaciju i koordinaciju svih faza projekta i što je posebno važno – digitalno upravljanje objektom tokom njegovog čitavog životnog vijeka. Ova tehnologija je osim projektantima, korisna i proizvođačima građevinskih materijala, jer svaki građevinski element može sadržati detaljnu digitalnu specifikaciju – od opeke do složenih sistema. Mujević je posebno ukazala na činjenicu da se ova tehnologija koristi od 2016. godine u Velikoj Britaniji za sve javne objekte u upotrebi, u Norveškoj od 2010. godine, dok se u Srbiji radi na standardima i strategiji koji će omogućiti i zakonsku obavezu da svi javni objekti određene kvadrature budu projektovani u nekom od BIM softvera.
Asim Bećiragić je kroz konkretan primjer BIM projekta prikazao kako svi inženjeri rade unutar jedinstvenog digitalnog modela, gdje se podaci o svakom elementu, poput prozora, ventilacione jedinice ili sanitarije, mogu očitati jednim klikom. Poseban akcenat stavljen je na međusobnu saradnju timova, gdje stručnjaci iz različitih oblasti u realnom vremenu razmjenjuju sugestije, ukazuju na tehničke konflikte i zajedno donose optimizovana rješenja još u fazi projektovanja. Ovakav pristup omogućava efikasniju komunikaciju, bolju koordinaciju i značajne uštede u vremenu i troškovima realizacije.
Vladimir Gutiša i Slobodan Lazić su BIM tehnologiju predstavili kroz svoj projekat škole u Srbiji koja je povezala BIM sa Internet Of Things tehnologijom koja obezbjeđuje efikasno povezivanje digitalnog i fizičkog svijeta, tj. senzora ugrađenih u objekte sa internetom. Sve informacije koje se sakupljaju obrađuje AI, selektuje bitne podatke i dostavlja korisniku, a u ovom slučaju odnose se na stanje svake prostorije, temperaturu, vlažnost, zauzetost, kao i koliko su se koristile tokom dana, pa se na osnovu toga kasnije može organizovati čišćenje, održavanje i mnogo drugih stvari, naveli su u prezentaciji.
Jedan od prezentovanih projekata je i BIM real estate kojim se omogućava precizna vizuelizacija prostora, što zakupcima pruža jasan uvid u raspored, dimenzije, instalacije i druge tehničke karakteristike objekta, kako bi lakše donijeli odluku bez obilaska prostora. Modeli se koriste i za virtuelne prezentacije, što dodatno doprinosi efikasnosti marketinga i komunikacije sa klijentima, posebno u situacijama kada zakupci nijesu lokalno prisutni. Zahvaljujući preciznom evidentiranju zakupljenih i zajedničkih površina, vlasnici mogu efikasnije upravljati obračunima režijskih troškova i ugovorima o zakupu. Kod objekata sa više zakupaca, kao što su poslovne zgrade ili tržni centri, BIM pruža jasan pregled svih jedinica i olakšava operativno upravljanje.
Nakon prezentacija, zaključak je bio da BIM nije više stvar izbora, već pitanje trenutka kada ćemo ga sistemski i zakonodavno uvesti u naše prostorno i tehničko planiranje. Sugerisano je da se sva resorna ministarstva i relevantna udruženja, fakulteti, Inženjerska komora i dr. treba da uključe u dalji dijalog i kreiranje nacionalne strategije za implementaciju BIM-a.
O statusu projekta izgradnje druge dionice autoputa Mateševo-Andrijevica, učesnike sjednice je informisao Milan Ljiljanić, izvšni direktor Monteputa.
„Kada su u pitanju tenderske procedure aktuelna su tri odvojena tenderska postupka koji se sprovode isključivo po EBRD standardima: za PIU konsultanta; stručni nadzor i za izvođenje radova. Kada je u pitanju tender za izvođenje radova, u toku je ponovljeni postupak na koji se prijavilo 10 kompanija i sada se prolazi kroz tehničku evaluaciju. Očekujemo da u drugoj polovini jula kompanije dostave završne finansijske ponude, a nakon njihove analize očekujemo potpisivanje ugovora do kraja septembra“, naveo je Ljiljanić
Takođe, po njegovim riječima, paralelno s ovim postupcima sprovodi se i četvoromjesečna javna rasprava o uticaju projekta na životnu sredinu i lokalno stanovništvo koja se završava 8. jula, kada bi Upravni odbor EBRD trebao donijeti odluku o odobrenju kredita.
Ako sve bude išlo po planu, očekuje se da se do kraja godine započne sa pripremnim radovima na izgradnji dok se početak značajnih radova očekuje u proljeće 2026. godine. Na interesovanje privrede o uključivanju domaćih kompanija u izgadnji druge dionice auto puta, Ljiljanić je odgovorio da ne postoji obavezni minimalni procenat, već je on definisan kao i za prvu dionicu (do 40%) kao i da moraju biti već registrovane firme, odorebne od strane države i nadzora kako bi se izbjegao svaki vid neregularnosti po ovom osnovu.
Informaciju o poslovanju u sektoru građevinarstva za period januar-april 2025. godine prezentovao je Balša Rakčević, sekretar Odbora. Tokom prve polovine godine nastavljen je rast zaposlenosti i obima radova, uz značajnu aktivnost u dijelu infrastrukturnih projekata. Zapošljavanje je poraslo za oko 12% u odnosu na prethodnu godinu, iako je zabilježen pad u planiranoj izgradnji stambenog prostora. Cijena kvadrata u novogradnji porasla je više od 20% u odnosu na isti period prošle godine, što ukazuje na održan investicioni interes i pozitivan trend uprkos izazovima.
Predstavljeno je fleksibilno i ekonomično rješenje za savremenu gradnju – mini kranovi JEKKO, spoj kompaktnih dimenzija i velike nosivosti. Nikola Bukvić, generalni direktor kompanije Infinity Motion, objasnio je da oni omogućavaju izvođenje složenih podiznih radova gdje klasični kranovi to ne mogu zbog ograničenog prostora ili nepristupačnog terena. Oni značajno štede vrijeme zahvaljujući brzoj montaži, te povećavaju sigurnost na gradilištu smanjenjem potrebe za velikim mehanizacijskim vozilima. Pogodni su za urbane sredine, unutrašnje prostore i objekte sa ograničenim pristupom, gdje je ključna efikasnost i preciznost podizanja materijala.
